jenney leung 2023年1月11日
2022 年300城住宅用地出讓金33730億元,同比降31%,意味什麼?
什麼是土地出讓金呢?指的是政府土地管理部門將土地的使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款,總而言之,這是當地政府的第一筆巨大財政收入。下麵為大家講講2022 年300城住宅用地出讓金33730億元,同比降31%,意味什麼?

出讓金大幅度下降,房地產熊市正式到來

很多人以為2022年房地產就進入了熊市,其實不是,在2022年中旬之前,房地產還是有熱度的,延續了2021年排隊貸款買房等下款的熱度,2022年起碼有半年土拍是相對溫暖的,到了2022年下半年,房地產行業就開始變得十分蕭條,貸款買房的人大大減少,恐怕2023年才是一個完整熊年的土拍挑戰,數據會非常刺激。

所有地方的地都不好賣了嗎?

一線城市的地相對好賣。二線城市的地,中心城區還能賣掉,郊區難。三四線城市的地不管市中心還是郊區都很難賣。值得注意的是,目前是大量城投公司在土地,城投公司是帶有政府性質的,它不是市場上的商業公司,不具備盈利能力,城投公司買地單純是一個托底行為,城投給地方政府買地兜底只是為了讓政府的面子沒有那麼難看,可見現在的土地市場是多麼蕭條。

一般消費者要在未來幾年買房子嗎?

如果本身有房子,現在買房子是為了置換或者投資,那麼可以延遲,房價在未來幾年有可能大幅度下降,即便不下降,除了大城市核心的地產,其他地方的房產價格都很難再大幅度上漲,此時投資房地產已經沒有性價比。如果是剛需買房,可以在相對低價買入,這時候就要看自己的接受範圍,如果覺得價格合適,可以負擔,那不用猶豫,果斷買入,因為是剛需買房,後面也無需關注房價漲跌。現在不適宜投資房產,想獲得高收益可以選擇什麼產品呢?可以考慮現貨黃金,它有杠杆,且能雙向交易。目前在迷你帳戶,30美元就可以入市。

房地產行業正變得蕭條,一旦房地產泡沫化,影響非常巨大,將對經濟造成毀滅性打擊。無論是投資者還是剛需買房者都應該密切關注房地產的動態,以免踩中房地差的地雷,損失自己半生的財富。
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fung lo 2023年3月3日
現在倫敦二手樓炒很貴,不過是炒外圍地段的樓,因為內圍地區太貴了
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