最近幾年經濟蕭條，很多人失業，或者工資收入下降，人們並不看看好未來的經濟發展。再加上人口減少，城鎮化飽和，政策收縮，在這種情況下，人願意花大筆錢去投資房地產的人也越來越少，現在房地產的收益率已經遠遠低於10年前了。不過，近期經濟稍有回暖，下麵為大家講講港人湧向惠州海景房，惠州房價還會來一波上漲嗎？

港人為什麼湧向惠州買房？

香港的房價高昂，是亞洲最高的房價。很多港人的住房面積小，如果孩子長大，沒有買到第二套房，孩子結婚之後還要和父母一起住，那麼居住環境會變得非常擁擠。於是不少港人會選擇到大灣區城市買房，為自己以後養老做打算，深圳、廣州、惠州和中山的房子都受到港人青睞。近期大灣區房子房價下跌，比如惠州的海景房價幾乎打了打折，現在每平方的售價在5000-7000元左右，60平的兩居室僅需要三十多萬就能買到，很多港人都來惠州買房。

港人工資水準怎麼樣？

港人的工資水準要比內地高。餐廳服務員的月工資收入在一萬二人民幣左右，廚師在兩萬人民幣左右，建築工人在兩萬四左右。普通公司職員工資在八千-三萬人民幣左右，醫生律師工資在三萬-五萬人民幣左右，而公務員工資在一萬六-四萬左右。

雖然，香港的工資比內地高，但其住房壓力也比內地高很多，香港便宜的房子每平方要5萬，昂貴地段的房子可能在20萬一平，大多數人一個月的工資都買不到香港房子的一平方面積。所以，港人跑到香港周邊城市房，也是合理的，畢竟和香港的房子相比，惠州這類城市的房子真的很便宜。

惠州房價還會來一波上漲嗎？

很多港人到大灣區城市買房子是為了以後養老，自住算不上投資。但如果此時為了投資買房，那資金恐怕會被套，從現在的經濟狀況，除了一些有明顯上升潛力的地段的房子會漲，大部分地段的房子都會維持一個平穩的價格，甚至還可能輕微下跌。房價能不能上漲，最終還是要看當地的經濟發展，短期內看不到惠州房價再上漲一波的空間。

如果抱著投資的目的買房，持有房子十年，結果房子的價格還是和10年前價格一樣，這其實也算是投資失敗了，如果將這筆投資房產的錢用於投資其他產品，10年之後，可能會獲得更多收益。另外，目前的房子也不適合短期投資，想短期投資可以考慮現貨黃金，它含有杠杆，日內價格波動激烈，現在選擇大田環球迷你帳戶，30美元可以進入市場。

港人湧向惠州海景房，惠州房價還會來一波上漲嗎？港人到惠州買海景房，可能短期內抬升海景房的價格，但無法持續給惠州房價帶來上漲動力。要判斷惠州房價未來是否會再次上漲，還是要看國內的經濟發展速度，以及惠州當地的經濟發展狀況。