現在各種投資理財產品的收益率下降，很多人投資理財賺不到自己房貸的利率，於是打算提前償還房貸，減少房貸的利息支出。但提前還貸並沒有那麼簡單，不少人提前還貸需要“排隊”，申請提前還貸，可能需要等待三個月。下麵為大家講講為何提前還房貸不是想還就還？

銀行不想失去房貸利息這塊“肥肉”

在銀行眾多資產中，按揭貸款是安全性最高，收益最好的專案。在lpr不斷下降的背景下，銀行手持那些高lpr的存量按揭，收益並不會減少，這些都是銀行利潤的現金牛，怎麼能這麼輕易讓它們在現在經濟下行的背景下溜走呢？

銀行現在的貸款業務很難做

現在經濟下行，貸款的人變少了，即便成功把款貸出去了，中小老闆在現在的經濟環境下也可能創業失敗，卷資跑路，經營貸對銀行來說還是有不少風險的。反觀，銀行不怕按揭貸款的借款人違約，畢竟房子就在那裏，且實際上很少人會放棄自己的房子，中國人更喜歡省吃儉用，把房貸還了。

普通人現在提前還貸真的好嗎？

提前還貸的前提是你手上有一筆現金，如果你通過投資理財獲得的收益率低於房貸的貸款利率，那麼你確實可以提前去還款。假設手上有50萬，提前還了，整體的利息會減少。如果不減少月供，那麼貸款人的還款時間就會變少。如果未來財務上出現問題，可以通過減少月供，延長貸款時間為自己減壓。當然如果本身會投資理財，能賺到不少收益，也不必提前還房貸。現貨黃金是一種雙向交易產品，可做多可空，它有杠杆可以撬動更高收益空間，日內收益率比股票要高。現在在大田環球選擇迷你帳戶，30美元就可以入市交易現貨黃金。

為何提前還房貸不是想還就還？目前來看，按揭貸款是銀行的優質資產，可以為銀行帶來巨大的收益，銀行並不想失去這部分收益，特別是在經濟下行的背景下。另外，一旦多數人來提前還款，對銀行來說也是一個巨大壓力，可能出現經營風險，銀行確實需要一個緩衝期。不過，申請提前還貸，要等三個月是不是太久了呢？也許一個月以內，很多人都能接受。